Отрезок города между зданием Окружного суда и домом губернатора в Ставрополе в XIX–XX веках неоднократно менял владельцев и назначение. На этой территории последовательно разворачивалась усадьба Зозулевских — от постоялых и доходных домов до типографии и более поздних городских функций.

Как отмечается в местных исторических источниках, участок находился в собственности полковника Михаила Ивановича Зозулевского. Впритык к дому Окружного суда он построил небольшой двухэтажный каменный дом, который с 30-х годов XIX века сдавали офицерам штаба Кавказской линии и Черногории. Здание стало частью формировавшейся городской инфраструктуры, обслуживавшей нужды администрации и гарнизона.

Следом Михаил Иванович пристроил еще один вытянутый одноэтажный каменный дом. В нем квартировал поручик Иван Янковский, а затем жил известный садовод Петр Николаевич Нечмиров. Эта смена жильцов показывает, что усадьба служила не только военным, но и гражданским занятиям — в частности, развитию садоводства и хозяйственных практик.

Дальше сын Зозулевского, Николай Михайлович, возвел двухэтажный каменный дом, который специально строили как гостиницу для заезжего дома, открытого им на месте. Рядом располагались хозяйственные постройки: большой каменный каретный сарай с конюшней, баня, амбары и другие сооружения. Благодаря близости к базарам, доступной цене и благоустроенности этот заезжий двор быстро вошел в число лучших в городе.

Позже весь заезжий двор приобрели купцы 1-й гильдии Саломатины. Часть усадьбы — вплоть до дома губернатора — перешла купцам Науменко и Тумасовым. Здесь также появлялись новые объекты городской жизни: в частности, Виктор Григорьевич Науменко построил одноэтажный дом, а его сыновья — Петр и Иван — в 1871 году основали частную типографию, мастерскую штемпелей и переплетную, а затем и литографию. Благодаря производству печатной продукции участок постепенно стал связующим звеном между коммерцией, ремеслом и информационными задачами эпохи.

От сада и водоема до «жактовских» квартир

Последний дом перед губернаторским в глубине уникального сада, похожего на ботанический, построил Карапет Тумас — смотритель Воронцовской рощи. Затем дом приобрел банкир Макар Попов, который устроил в саду водоем с проточной родниковой водой: по рассказам, осетров доставляли с Каспия. Усадебный ландшафт, таким образом, выступал и как статусный элемент, и как часть повседневной инфраструктуры жизни владельцев.

В советские годы постройки участка были национализированы. В зданиях разместились «жактовские» квартиры и магазины, а также контора краевого книгоиздательства с собственным книжным магазином и швейная мастерская «Американка». Таким образом, место сохранило связь с книгой и печатным словом — пусть и в иной организационной форме, отличной от дореволюционной типографии.

Снос в 1980-х и найденный клад

Усадебное место Зозулевских преподнесло и удивительный сюрприз. Когда в 80-х годах XX века все постройки данного участка были снесены, в фундаменте двухэтажного здания гостиницы обнаружили клад из серебряных монет различного достоинства и серебряного распятия. На фоне масштабных работ по обновлению городской застройки это стало ярким свидетельством «слоев» истории, которые иногда сохраняются в самой земле.

После сноса на месте прежних зданий выстроили новый жилой дом. Административное здание возводили на участке домов Науменко и Попова. Сегодня здесь располагается администрация города Ставрополя, а ранее — Союз писателей России, а также редакции газет «Молодой ленинец» и «Ставропольская правда». Историческая траектория участка, от гостиницы и типографии до учреждений общественной и информационной сферы, подчеркивает, насколько менялось назначение городской территории при сохранении ее роли как «узла» городской жизни.

Эта история, связанная с именами Михаила Зозулевского, Николая Зозулевского, Науменко, Тумаса и Попова, остается примером того, как один участок может вместить разные эпохи — от офицерских квартир и предпринимательских производств до книжного дела и современных городских функций.