Вопрос:
Мы провели отчетное собрание за прошлый год и по его итогам в чате дома предложили внести изменения в договор с УК. Как нам быть, с чего начать и как обсудить эти изменения?

Ответ:
Изменить или расторгнуть договор управления МКД можно по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ. Это зафиксировано в ч. 8 ст. 162 ЖК РФ. Поэтому, для внесения изменений необходимо основываться на п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432 и статьях 450–453 ГК РФ.

Например, договор можно изменить по соглашению сторон. Поскольку собственники управляют домом через общее собрание, решение собрания должно утвердить новые условия. Исключения могут быть в случаях, если договор с УК заключен от имени застройщика, с ТСЖ или иными кооперативами (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

По п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора составляется в той же форме, что и сам договор. Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления с УК оформляется письменно или в электронном виде. Договор считается заключённым со всеми собственниками на условиях решения этого собрания. При этом собственники, у которых больше 50% голосов, выступают как одна сторона договора.

Поэтому, чтобы изменить договор, нужно новые изменения прописать в допсоглашении. Либо выносить на ОСС новую трактовку всего договора. Подписывать такое соглашение или новый договор от имени собственников может председатель совета дома или другое лицо, которому на ОСС дали такое право.

Чтобы согласовать до собрания все необходимые тексты новых пунктов договора, их требуется обсудить между инициативной группой жильцов и самой УК. Минстрой в недавнем письме от 21.02.2025 № 4791-ОГ/00 дал рекомендации на этот счет.