Вопрос:
У нас под домом паркинг. Застройщик в Ставрополе строил его как часть самого дома. Нормальной гидроизоляции нет, на машины льется вода то с потолка, то трубы текут. УК решать вопрос с застройщиком не хочет. Что нам делать?

Ответ:

Заставить УК судиться с застройщиком по строительному браку у жителей не получится.

Варианты доступных действий:

Обратиться в ГЖИ. Если паркинг — это общее имущество, то ответственность за его эксплуатацию несет УК. ГЖИ может провести проверку и выдать предписание на необходимые ремонтные работы. Однако объем проведенных работ может быть довольно формальным (задача не сделать качественно, а сделать так, чтобы закрыть проверку).

Собственнику (машино-места и одновременно помещения в МКД) нужно провести досудебную экспертизу, затем направить претензию застройщику и подать иск в суд. Лучше такие споры рассматривать в арбитражных судах, а потому желательно, чтобы истец был организацией.

Поменять УК. Тогда новая УК не будет связана с застройщиком и бесплатно для жителей просудит строительные дефекты. Чтобы это случилось, следует прописать такое обязательство в заключаемом договоре управления.