Ипотека с первоначальным взносом

Первоначальный взнос по ипотеке – что это? Так называют сумму собственных сбережений, вносимую клиентом при оформлении ипотеки, в качестве оплаты части стоимости жилья. Эти деньги покупатель жилья отдает не банку, а застройщику (если новостройка), или собственнику квартиры/дома (если вторичка). Чем больше первый взнос — тем меньше заемщик переплачивает кредитному учреждению. Наличие собственных сбережений и подтвержденный документально доход доказывает платежеспособность и финансовую организованность клиента.

Получается, первый взнос по ипотеке – часть вносимой суммы на приобретение недвижимости, остальную добавляет непосредственно банк.

Размер первоначального взноса по ипотеке в 2024 г

Еще до недавнего времени сумма составляла 10-15% от стоимости квартиры/дома, но в 2024 г ситуация изменилась - величина первого взноса по ипотеке существенно выросла. С этого года минимальная вносимая сумма - от 30% от стоимости жилья.

Увеличение связано с опасениями банков по поводу появления ценового пузыря на рынке кредитования и снижением платежеспособности покупателей.

При желании, а главное, по возможности, сумму взноса на ипотеку заемщик может увеличить. Но при этом большой первый взнос не гарантирует одобрения ипотеки.

За счет чего можно заплатить первый взнос

• Лучший вариант – накопить собственные сбережения. Чем больше, тем лучше. Тогда и выплачивать кредит будет финансово легче.
• Материнский капитал. Этот инструмент используют достаточно часто для улучшения жилищных условий семьи, а именно – направляют, как первый взнос по ипотеке. Маткапитал индексируют с 1 февраля на размер инфляции за предыдущий год, и в 2024 г. его размер составляет:
  • на первого ребенка — 630,4 тыс. рублей;
  • на второго ребенка — 833 тыс. рублей.

  Этой суммы обычно достаточно для внесения начального взноса на жилье.

• Жилищные сертификаты и субсидии. Если семья имеет право на какой-либо сертификат, то его сумму также можно направить на первый взнос. Например, выплата многодетным семьям, военная ипотека, субсидия для жителей Крайнего Севера и т.д.
• Заёмные средства. А это наверно наихудший вариант. Да, ситуации в семье могут быть разные, но нужно тщательно обдумать, прежде чем брать потребительский кредит на оплату ПВ. Выплачивать 2 кредита будет в 2 раза тяжелее, и финансовую нагрузку семья может просто не вытянуть. А это – риск долговой ямы и потери ипотечной квартиры. Кроме того, банк в этом случае может отказать в выдаче кредита, как заемщику с рискованной платежеспособностью.

Как купить дом в ипотеку в Михайловске

• выбрать финансовое учреждение, изучив условия оформления и предоставления кредита (процентная ставка, наличие страховки, различные комиссии и платежи). Можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором;
• подать заявку, лично или онлайн;
• выбрать дом в ЖР «Гармония», г.Михайловск;
• собрать документы (паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, правоустанавливающие документы на жилплощадь и др.);
• заключить договоры: купли-продажи и потом кредитный, внести первый взнос на ипотеку;
• передать деньги. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу;
• оформить переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога, до полного расчета.

Поделиться в: