Что такое военная ипотека

Накопительно-ипотечная система (НИС) - это льготная программа для военнослужащих, регулирующаяся ФЗ-117 и стартовавшая в 2005 году. До этого времени военнослужащие имели право получить квартиру только в порядке очередности. Благодаря программе, военнослужащий может получить жилье в собственность. Даже, если служит по контракту. Даже, если есть собственная недвижимость.

Как это работает? Военнослужащий выбирает подходящее жилье, а выплачивает ипотеку государство, при соблюдении определенных условий. Если солдат, сержант или офицер прослужат указанный в программе срок – недвижимость переходит в личную собственность. А вот при досрочном увольнении придется сумму, выплаченную Министерством обороны банку, вернуть государству и выплатить кредит самому.

Сумма перечислений ежегодно индексируется. Она не зависит ни от региона проживания или службы, ни от состава семьи, ни от выслуги лет. На 2024 год накопительный взнос составляет 365 346 рублей 60 копеек в год, или 30 455 рублей 55 копеек в месяц.

Условия военной ипотеки

Основные условия — подать рапорт и стать участником программы накопительно-ипотечной системы (НИС).

Кто может вступить в НИС?

C 2005 года некоторые категории военнослужащих включают в реестр автоматически. Среди них:

• выпускники военных образовательных организаций, которые заключили контракт и получили первое звание офицера;
• офицеры, которых призвали на службу из запаса или те, кто добровольно заключили новый контракт;
• прапорщики и мичманы, которые заключили первый контракт с 1 января 2005 года и уже отслужили три года;
• сержанты, старшины, солдаты и матросы, которые поступили на службу по контракту с 31 декабря 2019 года и отслужившие три года, включая срок службы до указанной даты;
• военнослужащие, которые получили первое воинское звание офицера в связи с поступлением на службу по контракту или в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров с 1 января 2008 года;
• офицеры, которые уволились и были исключены из реестра, но заключили новый контракт.

Некоторым военнослужащим нужно подать рапорт, чтобы их включили в НИС: например, сержантам, старшинам, солдатам и матросам, которые поступили на службу до 1 января 2020 года. Полный список участников НИС и основания для включения в реестр перечислены в п. 12 Постановления Правительства РФ № 89.

После подключения к программе военнослужащему каждый месяц будет начисляться определенная сумма на счет — 1/12 накопительного взноса. По истечении 3 лет можно подать рапорт и начинать искать квартиру по военной ипотеке, подходящую под требования страховой компании, банка и Министерства обороны РФ.

Чтобы стать участником программы «Военная ипотека», а также за помощью в получении и оформлении кредита, следует обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека». В ФГКУ военнослужащих подробно консультируют по вопросам приобретения жилья по военной ипотеке. Удобнее и надежнее всего для военных приобретать квартиры по военной ипотеке в новостройках от надежного застройщика.

В 2024г минимальный срок по военной ипотеке составляет 36 месяцев, максимальный — до достижения заемщиком 45-летнего возраста. В очень выгодном положении оказываются семьи военнослужащих, в которых каждый из супругов является участником программы накопительно-ипотечной системы. В таком случае супруги могут объединить свои накопления и обзавестись наиболее комфортным жильем, будь то квартира или дом.

Банки

Далеко не каждый банк может участвовать в программе. Кредитная организация должна быть официально аккредитована по военной ипотеке для военнослужащих и выполнять ее условия. Застройщик ЖР «Гармония» в г.Михайловск сотрудничает с большинством таких банков, а именно:

• Банк ДОМ.РФ
• Газпромбанк
• Промсвязьбанк
• Россельхозбанк
• Сбербанк
• ВТБ

Исчерпывающую информацию об условиях ипотечного кредитования можно получить у ипотечного специалиста в отделе продаж ЖР «Гармония».

Максимальная сумма по военной ипотеке зависит от процентной ставки и возраста заемщика.

Как купить жилье по военной ипотеке по шагам

1. военнослужащий подает соответствующий рапорт на имя командира воинской части;
2. после согласования его вносят в реестр участников программы;
3. на имя военнослужащего в ФГКУ «Росвоенипотека» открывается именной накопительный счет;
4. после этого военнослужащему выдается уведомление, подтверждающее включение его в реестр и присвоение регистрационного номера;
5. на накопительный счет военнослужащего ежемесячно начинают поступать деньги;
6. когда военнослужащий принимает решение воспользоваться накоплениями, он пишет рапорт на имя командира на выдачу свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
7. после согласования получает свидетельство;
8. выбирает банк и заключает с ним ипотечный договор;
9. далее подписывает договор с ФГУ «Росвоенипотека»;
10. подбирает подходящее жилье и оформляет сделку, заключает договор целевого жилищного займа с кредитующим банком и ФГКУ «Росвоенипотека»;
11. после оформления всех документов получает зарегистрированное свидетельство о праве собственности на жилье.

Важно. Погашение кредита по военной ипотеке государство осуществляет не сразу. Указанные в договоре суммы будут перечисляться ежемесячно в течение срока, указанного в договоре.

Поделиться в: