Купить дом в ипотеку

Свой дом – мечта многих семей! А исполнить ее может ипотека. В 2024 году многие ипотечные программы претерпели изменения, но несколько льготных программ на покупку и строительство частного дома еще работают и распространяют свое действие на приобретение дома от юридического лица, то есть, новостройку. Рассказываем, как купить дом в ипотеку на комфортных условиях.

Список федеральных льготных программ, подходящих под ИЖС: семейная, IT-ипотека, сельская, дальневосточная и арктическая. Ставки по ним в разы ниже рыночных, но каждая программа имеет свои требования.

Семейная ипотека на покупку дома

Условия:

• ставка — от 6% годовых
• лимит: 12 млн руб. в столичных регионах (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть) и 6 млн руб. в остальных субъектах
• первый взнос — от 20,1%
• срок — до 30 лет
• кто может взять ипотеку на дом - семьи с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет, а также семьи с двумя и более детьми до 18 лет.

IT-ипотека

• Ставка — 6% годовых
• Первый взнос — от 20,1%
• Срок — до 30 лет
• Лимит — до 9 млн рублей. Важно - с 1 августа 2024 г из программы исключили Москву и Санкт-Петербург.

Арктическая и дальневосточная ипотека

• Ставка - 2% годовых
• Первый взнос — от 20%
• Срок - до 20 лет
• Лимиты — 6 млн руб. и 9 млн руб. при покупке дома в ипотеку площадью больше 60 кв.м.

Взять ипотеку на покупку дома можно на территории Дальнего Востока и российской Арктики.

Для кого: молодые семьи, получатели арктического и дальневосточного гектара, переезжающие в указанные регионы учителя, медработники, работники ОПК.

Сельская ипотека

• Ставка - 3% годовых;
• Первый взнос — от 20%.
• Срок - до 20 лет
• Лимит – 6 млн руб

Дом в ипотеку могут оформить жители небольших населенных пунктов (не более 30 тыс. человек)

Условие — регистрация в доме в течение полугода после покупки или строительства, а также первый взнос — 20%.

Банки

Благодаря многолетнему сотрудничеству застройщика с крупнейшими банками региона, у будущих новоселов ЖР «Гармония» в г.Михайловске появляется возможность сократить свои расходы по ипотеке, подобрав наиболее выгодную программу. Вот перечень основных партнеров застройщиков ЖР «Гармония», г.Михайловск:

• Сбербанк России
• ВТБ
• Совкомбанк
• Альфа Банк
• АК Барс
• Промсвязьбанк
• Уралсиб
• ЮниКредит Банк и другие.

Советы:

• можно получить более выгодное предложение в банке, где вы зарплатный клиент;
• банк может отказать, если у вас есть открытые кредиты, испорченная кредитная история и невысокий доход;
• важен баланс. Новый дом в ипотеку должен улучшать уровень жизни человека, а не загонять в кабалу. Поэтому необходимо просчитать комфортный ежемесячный платеж.

Как купить дом в ипотеку по шагам

• выбрать финансовое учреждение, изучив условия оформления и предоставления кредита (процентная ставка, наличие страховки, различные комиссии и платежи). Можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором;
• подать заявку, лично или онлайн;
• выбрать дом;
• собрать документы (паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, правоустанавливающие документы на жилплощадь и др.);
• заключить договоры: купли-продажи и потом кредитный, внести первый взнос;
• передать деньги. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу;
• оформить переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога, до полного расчета.

Поделиться в: