Что такое семейная ипотека

Это федеральная программа, благодаря которой семьи с детьми имеют право приобрести жилплощадь по льготной ставке, на более выгодных ипотечных условиях. Если сравнивать с обычной рыночной ипотекой со ставкой около 20%, разница очень серьезная. Положена такая поддержка не всем семьям. Один из основных критериев — возраст детей. Есть ограничения по кредитному лимиту. Максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге и их областях - 12 млн руб, в других субъектах РФ — 6 млн руб.

Важно - можно оформить только 1 льготный ипотечный заем, учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

На реализацию программы в 2024 году выделены 223,8 млрд рублей.

Новые условия семейной ипотеки

• Программа для семей, где хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет, или есть ребёнок с инвалидностью.
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут купить дом по семейной ипотеке с земельным участком по всей территории Российской Федерации, а квартиры и дома блочного типа (таунхаусы, дуплексы, флэтхаусы и пр.) - только в регионах с низким объемом строительства
• Срок действия до 31 декабря 2030 года (программа продлена по поручению Президента России В. В. Путина)
• Ставка 6%
• Первоначальный взнос от 20,1%
• Срок кредита до 30 лет
• максимальная сумма кредита - 12 млн руб для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн руб - для остальных регионов

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

• семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
• семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства и имеющие двух несовершеннолетних детей;
• семьи, где есть ребенок с ограниченными возможностями здоровья.
• только граждане РФ.

Подать заявку на новую семейную ипотеку могут родители, которые воспитывают детей в одиночку, а также те, кто усыновил/удочерил ребенка. Одинокий родитель может купить квартиру по семейной ипотеке, независимо, есть у него уже жильё или нет.

Важно. Банк рассматривает текущий возраст детей именно на момент подписания ипотечного договора.

Мнение, что по купить дом по семейной ипотеке могут семьи, где возраст родителей не превышает 35 лет — миф. Условие - совершеннолетние заёмщики не старше 75 лет.

Общий трудовой стаж заёмщика должен составлять не менее одного года. Плюс, на текущем месте нужно проработать как минимум три месяца.

Банки

Процесс оформления семейной ипотеки на новых условиях не отличается от обычного одобрения кредита в банке. Кредитор самостоятельно оценивает платежеспособность заемщика, проверяет его кредитную историю, недвижимость, которую заемщик хочет приобрести, и может отказать в выдаче. При этом заемщик может обратиться в любой другой банк из списка участников. После исчерпания своего лимита банк может прекратить выдачу кредитов по программе.

Вот перечень основных партнеров застройщиков ЖР «Гармония», г.Михайловск:

• Сбербанк России
• ВТБ
• Совкомбанк
• Альфа Банк
• АК Барс
• Промсвязьбанк
• Уралсиб
• ЮниКредит Банк и другие.

В отделе продаж застройщика работают ипотечные брокеры, которые оказывают бесплатную помощь в подготовке и подаче документов в кредитное учреждение, что существенно экономит время, деньги и силы заемщика.

Новая семейная ипотека. Как купить жилье по шагам

Процедура будет стандартной — за исключением того, что помимо стандартного списка документов, который у каждого банка свой, заемщик должен будет подтвердить, что подходит под вышеописанные условия программы. Потом, если заявка одобрена, проходит сделка, и недвижимость переходит в собственность заемщиков. Но она остается в залоге — распоряжаться ею (продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д.) можно будет только с его разрешения.

Для оформления, чаще всего, требуется иметь подтвержденный доход и стаж, сумму первоначального взноса. Основные этапы: выбор банка, подача заявки в банк и получение одобрения, выбор объекта, его оценка и согласование с банком, оформление кредитного договора и регистрация права собственности.

1. Выбор банка
2. Подача заявки
3. Поиск квартиры
4. Оценка квартиры
5. Одобрение банка
6. Подписание договора
7. Регистрация права собственности.

Какие дополнительные расходы могут быть при оформлении?

В зависимости от типа недвижимости, выбранного набора услуг и региона, при оформлении кредита в г.Михайловске потребуется:

• Отчёт об оценке залогового объекта
• Страхование залогового объекта на приобретаемую квартиру (зависит от размера кредита)
• Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) - зависит от размера кредита
• Государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре

Поделиться в: