Соседи, хорошая новость: проект «Вилла-Терра» в Михайловске рассчитан не только на дома. В утверждённой градостроительной документации есть отдельные блоки под общественные функции, благоустройство и инженерные сети.

Что уточнили в документации

Важно: в документах нет прямого перечня вроде «здесь построят школу» или «здесь построят детский сад».

Однако в проекте прописаны зоны и разрешённые виды использования. Они показывают, какие объекты допускаются на территории.

Общественная и коммерческая зона ОД-1

Отдельно выделена зона ОД-1 — «зона делового, общественного и коммерческого назначения».

Её площадь составляет 10 709,5 м², то есть примерно 1,07 га.

В основных показателях также указана площадь общественного здания — 8 568 м².

При этом в таблицах в тексте проекта, который рассматривали, не уточняется, какое именно это будет здание.

Какие объекты допускаются в ОД-1

Для зоны ОД-1 перечислены разные разрешённые виды использования.

Среди них, например:

• бытовое обслуживание — «мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки»;
• амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

Торговля: что добавили для зоны Ж-4

В изменениях проекта для зоны Ж-4 отдельно включён вид разрешённого использования:

«Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)».

То есть документация допускает размещение торговых и торгово-развлекательных объектов на соответствующей территории.

Озеленение и детские/спортивные площадки

В основных показателях проекта указана площадь озеленения: 93 787 м².

Также в описании жилых зон предусмотрено:

• «обустройство спортивных и детских площадок»;
• «площадок для отдыха».

Для многоэтажной застройки дополнительно предусмотрены благоустройство и озеленение придомовых территорий.

Улицы, проезды и парковки

В проекте прописано формирование уличной сети:

«Проектом предусматривается формирование системы уличной сети и проездов с выходами на существующие и перспективные улицы г. Михайловска».

Предусмотрены улицы и дороги местного значения. Их ширина в красных линиях указана как: 12 м, 13,5 м, 16 м и 17 м.

Также предусмотрены:

• карманы для временного хранения автомобилей вдоль проезжих частей и во внутридворовых пространствах;
• открытые парковки у объектов обслуживания;
• гостевые автостоянки вдоль улиц.

Инженерная инфраструктура

Под инженерную инфраструктуру в основных показателях отведено 4 546 м².

В документации отдельно разработаны разделы:

• электроснабжение;
• водоснабжение;
• наружная ливневая канализация;
• газоснабжение.

Для ливневой канализации есть отдельная схема сетей.

Итог по проекту

По документам «Вилла-Терра» проектируется как территория не только жилых домов. Здесь предусмотрены:

• общественно-коммерческая зона;
• возможность торговли в зоне Ж-4;
• озеленение и площадки;
• улично-дорожная сеть, парковки;
• инженерная инфраструктура.

При этом отдельные конкретные школа или детский сад в этой версии планировки не обозначены.

Источник: проект планировки территории 33-20-ПП, изменения которого утверждены постановлением администрации Шпаковского муниципального округа от 09.04.2025 №444.

Похожие материалы

• 

  «Вилла-Терра» в Шпаковском округе: что утвердили в проекте

• 

  Социальный контракт в Михайловске: кому положен и сколько дают

• 

  Документы по району «Гармония» в Михайловске: 2 ключевых решения