С 1 сентября 2026 года вступили в силу существенные изменения в порядке лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами: упразднены полномочия лицензионной комиссии; решение о предоставлении лицензии или отказе теперь принимает орган государственного жилищного надзора; установлены новые лицензионные требования к управляющим организациям.
Управляющая организация обязана обеспечить наличие минимум одного работника (в штате либо привлечённого по гражданско‑правовому договору), который одновременно выполняет три ключевые функции:
- обеспечение постоянной готовности инженерных систем и оборудования для подачи коммунальных ресурсов;
- организация уборки и санитарно‑гигиенической очистки помещений общего пользования и земельного участка;
- выполнение текущего ремонта, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД).
УО должна располагать нежилым помещением на праве собственности либо на ином законном основании (например, по договору аренды). К помещению предъявляются два обязательных условия:
- оно должно находиться в границах того же субъекта РФ, где управляющая организация осуществляет деятельность;
- помещение должно позволять приём и/или хранение оригиналов протоколов общих собраний собственников и технической документации на дома.
При продлении лицензии в заявлении необходимо указать сведения о помещении. Если договор аренды заключён на срок менее года, к заявлению прилагается его копия.
Получение паспорта готовности МКД к отопительному периоду теперь отнесено к лицензионным требованиям.
Несоблюдение требований к персоналу и материально‑техническому обеспечению (п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ) квалифицируется как грубое нарушение лицензионных требований.
Административные штрафы: для должностных лиц — от 100 до 250 тысяч рублей, для юридических лиц — от 300 до 350 тысяч рублей.
При повторном грубом нарушении в течение 12 месяцев после назначения административного наказания из реестра лицензий исключаются сведения обо всех МКД, находящихся в управлении лицензиата. Возможна дисквалификация руководителя на срок до 3 лет.
Новые правила исключают возможность формального соответствия лицензионным требованиям. Наличие только юридического адреса и минимального пакета документов недостаточно: оцениваться будут реальные ресурсы компании.
