Хорошая новость для жителей: новые лицензионные требования нацелены на реальное обслуживание домов. С 1 сентября 2026 года порядок лицензирования для управляющих организаций обновили, а «формальное» соответствие больше не сработает.

Что изменилось в лицензировании с 1 сентября 2026 года

Вступили в силу существенные изменения в порядке лицензирования управления многоквартирными домами.

• Упразднили полномочия лицензионной комиссии.
• Решение о выдаче лицензии или об отказе принимает орган государственного жилищного надзора.
• Ввели новые лицензионные требования к управляющим организациям.

Три ключевые функции: один работник вместо «разрозненных обязанностей»

Управляющая организация обязана обеспечить наличие минимум одного работника. Он может быть как в штате, так и привлечён по гражданско‑правовому договору.

При этом человек должен одновременно выполнять три задачи:

• Обеспечивать постоянную готовность инженерных систем и оборудования для подачи коммунальных ресурсов.
• Организовывать уборку и санитарно‑гигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка.
• Выполнять текущий ремонт, готовить дом к сезонной эксплуатации и содержать общее имущество МКД.

Помещение для лицензирования: только в своём регионе и под документы

УО должна иметь нежилое помещение на праве собственности либо на ином законном основании — например, по аренде.

К помещению установлены два обязательных условия:

• Оно должно находиться в границах того же субъекта РФ, где компания осуществляет деятельность.
• Помещение должно позволять приём и/или хранение оригиналов протоколов общих собраний собственников и технической документации на дома.

Что нужно указать при продлении лицензии

При продлении лицензии в заявлении следует указать сведения о помещении.

Если договор аренды заключён на срок менее года, к заявлению нужно приложить копию договора.

Паспорт готовности МКД к отопительному периоду — теперь в лицензионных требованиях

Получение паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду теперь включено в перечень лицензионных требований.

Как наказывают за нарушения и что грозит при повторе

Несоблюдение требований к персоналу и материально‑техническому обеспечению квалифицируется как грубое нарушение лицензионных требований (п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).

Если грубое нарушение повторится в течение 12 месяцев после назначения административного наказания, из реестра лицензий исключаются сведения обо всех МКД, которыми управляет лицензиат.

Дополнительно возможна дисквалификация руководителя сроком до 3 лет.

Почему «юридический адрес и бумаги» больше не спасают

Новые правила фактически убирают возможность формально соответствовать требованиям.

Недостаточно иметь только юридический адрес и минимальный пакет документов. Будут оцениваться реальные ресурсы компании.

Что сделать управляющим организациям уже сейчас

• Проверьте, есть ли работник, который одновременно закрывает три обязательные функции.
• Убедитесь, что нежилое помещение находится в нужном субъекте РФ.
• Проверьте возможность приёма и хранения оригиналов протоколов и технической документации.
• Закрепите подготовку к отопительному периоду так, чтобы выполнялось требование о паспорте готовности.
• Оцените материально‑техническое обеспечение, чтобы избежать квалификации нарушений как грубых.

С 1 сентября 2026 года выигрывают те, у кого система управления подтверждается практикой. Для жителей это означает более понятные стандарты содержания общедомового имущества.

Похожие материалы

• 

  В Ставрополе меняют лифты: 42 новых установили в 17 МКД

• 

  В Георгиевске завершили капремонт крыш 4 домов

• 

  Крыша дома на улице Мельничной в Степном обновляется по капремонту