Миф о «бесплатном подборе»
Вам предлагают «скачать каталог новостроек бесплатно»? Поздравляю — вас только что внесли в базу. Теперь, даже если вы купите квартиру сами, без агента, он может получить комиссию 3-5% просто потому, что первым «закрепил» за собой ваш телефон.
Пример: сайт ЖК "Дыхание"
https://жк-дыхание.рф/ - официальный сайт (фото 1)
https://квиз-жк-дыхание.рф/ - лид-ловушка (фото 2)
2 Почему агенты навязывают определённые ЖК?
Потому что не все застройщики платят одинаково. Например:
- В одном ЖК дают 2% от сделки,
- В другом — 5%,
- А в третьем ещё и бонус за «уникального клиента».
Естественно, агент будет продавать тот ЖК, где ему выгоднее, а не тот, что лучше для вас.
3 Фейковые объявления и «лид-ловушки»
Видели объявления типа «3-комн. у метро за 6 млн»? Нажимаете — а оказывается, квартира «только что продана», но вам тут же предлагают «похожие варианты». Это не ошибка, а схема: так собирают контакты «тёплых» клиентов.
4 Что происходит с вашими данными?
- Вы оставили телефон в одном месте → вас добавили в 10 баз.
- Даже если вы купите квартиру через полгода без участия агента, кто-то может потребовать комиссию, потому что «первым зафиксировал» ваш запрос.
5 Кто в этом виноват?
- Застройщики — они создали систему, где агенты получают деньги не от клиентов, а от них.
- Агентства — многие специально регистрируют клиентов во всех возможных ЖК, чтобы перекрыть конкурентов.
- Агрегаторы — сайты с объявлениями часто продают базы контактов.
6 Что делать?
- Не оставляйте телефон в сомнительных каталогах.
- Проверяйте агента — честный специалист скажет, от кого получает комиссию.
- Заключайте договор — если агент действительно помогает, пусть работает официально, а не через серые схемы.
Вывод
Рынок новостроек давно работает по принципу «клиент — это товар». Но если понимать правила игры, можно не стать разменной монетой в чужой прибыли.
Поделиться в:
