Усадебное место в Ставрополе, ставшее заметной частью городской застройки, изначально принадлежало купцу 3-й гильдии Ивлею Ермолову. В первой половине XIX века хозяйство обрело новое экономическое лицо: его сын Николай в начале 1840-х годов открыл в городе один из первых пивоваренных заводиков на месте у родника Карабин, а в отцовском доме устроил пивную лавку.

По соседству с пивными делами здесь действовала и одна из ранних городских кофеен — важный штрих к пониманию того, как в ту пору формировались «точки притяжения» для горожан. Со временем усадьба сменила владельца: Аркадий, сын Николая Ивлеевича, продал всё имущество купцу Андрею Сербинову.

Новый хозяин расширил ансамбль. В глубине усадьбы появился второй двухэтажный каменный дом с галереей по второму этажу. Так на территории открылся постоялый двор с заездом со стороны Михайловской улицы (ныне — Орджоникидзе), что отражало практику превращения частных владений в инфраструктуру для приезжих.

Далее усадьба перешла во владение купца 2-й гильдии Константина Васильевича Епифанова. В 1877 году по проекту известного ставропольского архитектора Георгия Федоровича Прокопца была выполнена двухэтажная пристройка со двора; при этом все три дома соединили между собой, оформив единый корпус в форме буквы «П». В это же время, вероятно, на фасаде появился медальон с инициалами владельца — «ЕК».

Нижний этаж фасадной части занял магазин готового платья Руднева. Верхние помещения сначала сдавались под «епифановскую» гостиницу, а затем были переданы в аренду отделению Азовско-Донского коммерческого банка. При перестройке интерьеров устроили бронированные кладовые, а на улице появился балкон, навесившийся над тротуаром.

Именно тогда на балконе сохранилась чугунная вязь букв с исторической надписью: «Азовско-Донской коммерческий банкъ». В советский период дом Константина Епифанова, национализированный, занимали различные учреждения, в том числе Госстрах. С начала 1930-х годов здесь располагались редакции газеты «Орджоникидзевская правда» (с января 1943 года переименована в «Ставропольскую правду»), газеты «Молодой ленинец» и детского издания «Сталинские ребята».

Во время временной оккупации Ставрополя (тогда Ворошиловска) гитлеровцами в здании разместились редакции газеты 1-й танковой армии Гитлера «Танки, вперед!» и гражданской газеты «Утро Кавказа». Таким образом, один и тот же адрес на протяжении десятилетий выполнял разные роли — от коммерции и банковской инфраструктуры до редакционного пространства.

В 1950-е годы в здании появились новые владельцы, в числе которых ДОСААФ. По свидетельствам об утрате должного внимания к сохранности, фасад начал разрушаться: пострадали элементы дома, в том числе знаменитый балкон, а также крыша — она прогнила. В последние годы на втором этаже размещалась ДЮСШ по бильярдному спорту, и здание продолжало служить общественным целям, пусть и в режиме, требующем бережного отношения к исторической среде.

История усадьбы Ивлеевых–Епифановых — это не только цепочка смен владельцев, но и летопись городских функций: от пивоварения и торговли до банковского дела, печати и учреждений советского времени. Сегодня сохранившиеся архитектурные следы и надписи напоминают о сложной судьбе дома и о том, как важно сохранять такие объекты для будущих поколений.