За последний год ситуация в строительстве заметно ухудшилась. Банкротные дела против застройщиков растут быстрее рынка жилья. И особенно заметны проблемы у региональных компаний.

Сколько дел о банкротстве стало больше

Количество банкротных дел против стройкомпаний выросло на 41% за год. За лето число таких производств подскочило на треть.

С финансовыми трудностями сталкиваются в основном региональные игроки. Иски массово подают в Новосибирске, Перми, Казани, Челябинске и Сургуте.

Почему застройщики не выдерживают финансовую нагрузку

Главный удар пришелся на стоимость денег. Кредиты стали неподъемными из‑за высокой ключевой ставки.

Дополнительно выросла себестоимость. Материалы подорожали, а бюджеты проектов перестали сходиться.

Спрос на жилье тоже просел. В отдельных регионах продажи упали на 30–50%. В среднем по стране инвестиции в стройку сократились на 10%.

Сверху на компании давят штрафы за срывы сроков. Сумма неустоек по стране уже достигла 100 млрд рублей.

Задержки сдачи домов растут по регионам

Сроки ввода жилья сдвинулись на годы. Отставания заметны в нескольких регионах:

• Смоленская область: задержки доходят почти до 1,5 года.
• Владимирская область: дома сдают на 2 года позже обещанного.
• Ямал: опоздание составляет почти 2,5 года.
• Ивановская область: задержки перевалили за 3,5 года.

В целом ввод жилья в стране просел на 14%.

Что это значит для покупателей

Для покупателей риск остаться без денег сейчас оценивается как минимальный. Средства хранятся на эскроу-счетах. Сейчас там находится 7,5 трлн рублей.

Главная проблема смещается в сроки. Ключи от квартир придется ждать годами. Это происходит, пока стройки передают новым подрядчикам после ухода прежних компаний.

Оживить спрос может только снижение ключевой ставки примерно вдвое. Ожидаемый уровень — 10–11%. Однако до этого стройку ждет затяжная стагнация.

Похожие материалы

• 

  Михайловск: у дома по адресу Прекрасная, 39 убрали забор в «Гармонии»