Что стало причиной проверки

В ГЖИ Ставропольского края поступило обращение собственника. Жалоба касалась неудовлетворительного содержания общего имущества в многоквартирном доме № 14 Б, ул. Белоугольная, г. Ессентуки.

По данным реестра лицензий региона, управление МКД осуществляет ООО управляющая компания «Вместе».

Какие нарушения выявили

При выездном обследовании должностные лица ГЖИ установили нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Основание — постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Недостатки зафиксировали в состоянии:

• кровли над квартирами № 25 и № 22;
• чердачного помещения;
• окон на 5‑м этаже;
• подъезда;
• входной группы;
• придомовой территории.

Итоги проверки для управляющей организации

По результатам проверки УК выдали предписание. В документе установлен срок устранения выявленных нарушений.

Также в отношении ООО УК «Вместе» ведется дело об административном правонарушении. Основание — ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Это касается управления многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

Что могут делать собственники

ГЖИ напомнила жителям о механизмах контроля качества работы управляющей организации.

Согласно п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, контроль осуществляет совет многоквартирного дома.

Если услуги оказываются ненадлежащего качества либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения. Так указано в п. 6 Правил № 491.

Основанием для перерасчёта служит акт о нарушении качества услуг. Порядок оформления — раздел X Правил предоставления коммунальных услуг. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В акте должны быть указаны дата и время. Также требуется подробное описание нарушения и выводы о том, когда оно возникло. Такой документ можно использовать для перерасчета и для защиты прав в суде.

Можно ли расторгнуть договор управления

Если обязанности по управлению МКД выполняются ненадлежащим образом, собственники вправе расторгнуть договор. Порядок предусмотрен гражданским и жилищным законодательством.

Инициатором общего собрания собственников для принятия такого решения может выступить любой владелец помещения в доме.

Похожие материалы

• 

  Ессентуки: детский центр «Домовёнок» откроется на следующей неделе

• 

  Капремонт крыш в Зеленокумске: обновили кровли двух домов

• 

  В Ставропольском крае дорожники восстановили график после затяжных дождей