Главное меню
Что можно пристраивать в таунхаусах?
Таунхаусы в микрорайоне «Гармония» являются домами блокированной застройки, то есть это жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 2 Правил землепользования и застройки МО г.Михайловска Шпаковского муниципального района Ставропольского края, утвержденных Решением Думы г.Михайловска №478 от 26.05.2016г.).
Согласно ст. 14 Правил землепользования и застройки МО г.Михайловска (далее – «ПЗЗ») строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории МО г.Михайловска осуществляется правообладателями земельных участков в границах объектов их прав при условии, что
- земельные участки, иные объекты прав сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства;
- строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом и при условии соблюдения требований технических регламентов, в соответствии с разрешением на строительство.
Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством на последствия, могущие возникнуть в результате таких действий: при изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивы и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции указанные лица вправе запросить и в течение тридцати дней получить заключение о том, что планируемые выполняемые (выполненные) ими действия не требуют разрешения на строительство.
Таунхаусы, флэтхаусы и дуплексы микрорайона «Гармония» расположены в территориальной зоне «Ж-1» (зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами не более трех этажей) зоне «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами).
Градостроительные регламенты зоны Ж-1 предусмотрены статьёй 38 ПЗЗ МО г.Михайловска, зоны Ж-2 – статьёй 39.
Расстояние от окон жилых комнат до стен хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных построек – не менее 1 метра (СП 30-102-99).
Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка – 4м, от других построек (бани, гаража и др.) – 1м, от стволов высокорослых деревьев – 4м, среднерослых – 2м, кустарников – 1м.
Во встроенных и пристроенных к индивидуальному дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости.
Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2.5 метров. Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
На территории застройки индивидуальными усадебными жилыми домами запрещается обустройство и строительство стоянок для грузового транспорта, транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1.5 тонны. При этом ширина образуемых заездов должна быть не менее 6 метров и примыкание к улично-дорожной сети должно согласовываться с владельцами дороги.
Хозяйственные постройки (гаражи, бани, летние кухни, сараи) следует располагать с отступом от красной линии улицы, переулка – не менее 5метров, от межи с соседями – не менее 1 метра.
Кроме того, при строительстве следует учитывать расстояния от газораспределительных и других инженерных сетей.
Виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу указания этих видов деятельности при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в градостроительном регламенте каждой территориальной зоны. В соответствии с ПЗЗ МО г.Михайловска зоны Ж-1 и Ж-2 предназначена для проживания населения на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Правила содержания домашних животных на территории МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края утверждены Постановлением администрации МО г.Михайловска от 27.04.2015г. №547. При этом под «домашними животными» понимаются животные, которые традиционно содержатся в домашних условиях и не используются для целей получения продуктов питания животного происхождения (п. 2 Правил). В соответствии с п. 3.2 Правил владелец домашнего животного обязан обеспечить безопасность граждан от воздействия домашних животных, а также спокойствие и тишину окружающих. Согласно п. 4.7 Правил владельцы собак, имеющие в пользовании земельные участки, могут содержать собак в свободном выгуле только на огороженной территории, исключающей возможность побега собаки с территории земельного участка, или в изолированном вольере. Вольер не должен располагаться на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка. О наличии собак должна быть сделана предупреждающая надпись перед входом на участок. Согласно п. 10 Правил владельцы домашних животных обязаны снабдить принадлежащих им животных ошейниками с жетонами, бирками, содержащими сведения об их владельце.
Кроме того, при содержании и разведении домашних животных, скота и птицы должны соблюдаться требования Федерального закона от 30.03.1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также СанПин 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства». В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»,постройки для содержания птицы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров до забора. Ответственность за нарушение законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения предусмотрена статьей 6.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.




Будьте первым, поделитесь мнением о публикации.
avatar

Наш портал, является информационным партнерам целого ряда крупных застройщиков и готов ВАМ БЕСПЛАТНО ПОМОЧЬ в подборе любого объекта недвижимости по Ставрополю и Михайловску, от новостроек до вторички. 
Интересующий объект *:
Варианты приобретения *:
Ваше Имя и Фамилия *:
Телефон для связи с Вами *:
E-mail отправителя *:
Остались вопросы? Пишите ответим в самое короткое время:
Я согласен(а) на обработку персональных данных *: